北京長(zhǎng)安街最貴爛尾樓10年間換6個(gè)主人

??? 融創(chuàng)有何企圖？

　　對(duì)于長(zhǎng)安8號(hào)，正在并購(gòu)佳兆業(yè)的融創(chuàng)似乎也有所企圖。界面新聞獲知，在介入佳兆業(yè)重組后，融創(chuàng)曾與戴德梁行合作，打算給長(zhǎng)安8號(hào)制定一個(gè)新的方案。

　　今年3月以來(lái)，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌一度率領(lǐng)并購(gòu)團(tuán)隊(duì)入駐佳兆業(yè)總部。在要約收購(gòu)佳兆業(yè)股份外，融創(chuàng)還對(duì)佳兆業(yè)位于上海的4個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚興趣，并提出了協(xié)議收購(gòu)，這與融創(chuàng)深耕長(zhǎng)三角區(qū)域的戰(zhàn)略相符。除此之外，鮮有人知道的是，孫宏斌對(duì)北京的長(zhǎng)安8號(hào)也悄悄地展開(kāi)了動(dòng)作。

　　戴德梁行是國(guó)際五大代理行之一，專注于商業(yè)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)的代理與顧問(wèn)咨詢服務(wù)。一個(gè)有趣的細(xì)節(jié)是，股權(quán)投資了長(zhǎng)安8號(hào)的PAG，同時(shí)也是戴德梁行的股東之一，在長(zhǎng)安8號(hào)中，戴德梁行的身份顯然十分微妙。界面新聞?dòng)浾呶茨塬@知戴德梁行介入長(zhǎng)安8號(hào)是否有來(lái)自PAG的授意，但從表面看，它只是作為融創(chuàng)的乙方參與項(xiàng)目。戴德梁行的一位高層回復(fù)界面新聞稱，“不對(duì)進(jìn)行中的事情置評(píng)。”

　　據(jù)上述知情人士透露，融創(chuàng)和戴德梁行就長(zhǎng)安8號(hào)研究出了一個(gè)驚人的方案。這個(gè)70年產(chǎn)權(quán)的住宅兼容商業(yè)項(xiàng)目，可能會(huì)顛覆此前的規(guī)劃定位，減少住宅和公寓產(chǎn)品，加大寫(xiě)字樓在項(xiàng)目中的比重?！靶路桨笗?huì)以寫(xiě)字樓為主，甚至還研究了推出住宅產(chǎn)權(quán)寫(xiě)字樓的可能性?！痹撝槿耸糠Q。戴德梁行負(fù)責(zé)對(duì)后期入市后寫(xiě)字樓的持有出租或者整體出售提供解決方案。

　　在佳兆業(yè)此前的定位中，項(xiàng)目緊鄰長(zhǎng)安街的北樓，將定位為國(guó)際奢侈品商業(yè)中心，產(chǎn)品形態(tài)為“商業(yè)+公寓式酒店+會(huì)所+寫(xiě)字樓”，而有著曲面外觀的南樓，則定位頂級(jí)酒店式公寓。

　　如果融創(chuàng)順利收購(gòu)了佳兆業(yè)，按照依然有效的協(xié)議，融創(chuàng)會(huì)成為長(zhǎng)安8號(hào)最終的代建方，但是，“融創(chuàng)對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)的介入，已經(jīng)超出了代管代建的范疇，更像是為接手這個(gè)項(xiàng)目在做準(zhǔn)備?！鄙鲜鲋槿耸糠Q，“融創(chuàng)在這個(gè)項(xiàng)目有自己的想法，如果最后融創(chuàng)在股權(quán)層面接手了長(zhǎng)安8號(hào)，也不必感到意外?！?/p>

　　融創(chuàng)方面并未對(duì)界面新聞?dòng)浾呔烷L(zhǎng)安8號(hào)的詢問(wèn)置評(píng)。

　　一個(gè)耐人尋味的細(xì)節(jié)是，中國(guó)知名并購(gòu)重組專家、曾經(jīng)擔(dān)任過(guò)奧園董事局副主席的武捷思，在奧園接手長(zhǎng)安8號(hào)后，曾深度參與該項(xiàng)目的運(yùn)作。如今，他在融創(chuàng)并購(gòu)重組佳兆業(yè)的行動(dòng)中扮演重要角色，無(wú)意中，再度與長(zhǎng)安8號(hào)發(fā)生了關(guān)聯(lián)。商業(yè)世界總是充滿奇妙的因果，武捷思對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)的了解，或許也有助于孫宏斌對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)的價(jià)值判斷。

　　不過(guò)，融創(chuàng)對(duì)長(zhǎng)安8號(hào)的青睞，也受制于各種不確定性的條件和局勢(shì)。“佳兆業(yè)的局勢(shì)變化太快，孫宏斌跟郭英成之間的關(guān)系也很微妙，不清楚未來(lái)會(huì)有怎樣的走向?！贝鞯铝盒幸晃粌?nèi)部人士表示，“我們也很擔(dān)心，到頭來(lái)應(yīng)該去問(wèn)誰(shuí)要錢(qián)呢？”

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