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從春運人口遷徙揭房價漲跌密碼：樓市下跌是必然

?？诰W　http://m.6chong.cn　時間：2015-02-28 10:29

　　你要和他說，“房價，和GDP、人均GDP、GDP增速無關”。

　　簡點來說，北京和長城關外的張家口，其人均GDP經濟發(fā)展水平，其實是差不多的。這二者房價差多少倍？

　　對于中國大多數產業(yè)基礎薄弱的城市而言，在重復建設帶來的產業(yè)存量過剩、創(chuàng)新難上加難的背景下，數量型的招商引資也十分困難，更談不上升級產業(yè)的引入，吸引不了高素質的產業(yè)人群、服務業(yè)人群，人口幾乎沒有凈流入，或者流入數量杯水車薪，而書記、市長在任內拼命賣地，在這樣的城市買房，如果是出于投資而非自住，后果一定是不言而喻的了。

　　分化，是未來10年中國城市的母題，也是中國房地產市場、中國房價漲跌的主題。

　　“哪些事件，會登上2015年中國的頭條？”美國《外交政策》雜志對2015年的中國做出新預測，其中包括一條：農村人口不再強烈渴望涌入大城市。

　　這明顯是扯蛋。如果聽它的，你就慘了。

　　和小日本的大東京一樣，即使中國人口政策沒有本質的調整，人口增幅減緩的趨勢不發(fā)生變化，京滬粵三大城市群，以及自然條件優(yōu)越、經濟發(fā)達的南方區(qū)域中心城市，房價增長，還是一個短時期內難以被撤下的“頭條”。