公積金利率下調(diào)利好房地產(chǎn)市場 持續(xù)呈現(xiàn)積極變化

近日，中國人民銀行宣布，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。

國海證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家夏磊指出，公積金貸款作為一種重要的購房資金支持方式，是商業(yè)貸款的有益補(bǔ)充，并且具有明顯的利率優(yōu)勢。根據(jù)全國住房公積金2023年報(bào)數(shù)據(jù)，住房公積金個(gè)人住房貸款利率比同期商貸利率低0.85個(gè)至1.2個(gè)百分點(diǎn)。

自5月8日起，北京、上海、深圳、廣州等一線城市紛紛下調(diào)公積金貸款利率；長沙、西安、寧波、南京、昆明、哈爾濱、銀川和河南也發(fā)布通知落實(shí)下調(diào)公積金貸款利率新政。公積金貸款利率下調(diào)后，市場產(chǎn)生了積極反響。一些二手房銷售客戶端的瀏覽量有所上漲。房地產(chǎn)中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期客戶咨詢量有所上升，看房意愿也在持續(xù)走高。一些對(duì)購買新房持觀望態(tài)度的購房者，也開始致電售樓處，詢問公積金貸款利率降低后能省多少錢，實(shí)地看房的居民也有所增加。

北京鏈家亞奧簽約服務(wù)中心簽后顧問張凡介紹，公積金貸款利率調(diào)整后，購房者月供相應(yīng)減少了，購房成本也進(jìn)一步降低。以首套貸款100萬元，貸款期限30年為例，如果選擇自由還款方式，利率調(diào)整前最低還款額是每月3680元，利率調(diào)整后最低還款額是每月3528元，減少152元，總利息支出減少約4.76萬元。此次調(diào)整后，購買首套和二套住房公積金貸款利率都會(huì)減少0.25個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款，將在2026年1月1日自動(dòng)調(diào)整利率，首套利率由2.85%降至2.6%，二套利率由3.325%降至3.075%，而新發(fā)放的貸款則直接執(zhí)行新利率。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，此次公積金貸款利率降低，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場回穩(wěn)態(tài)勢。

除降低房地產(chǎn)貸款利率外，我國正加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的一系列融資制度，以持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。國家金融監(jiān)管總局局長李云澤介紹，我國正穩(wěn)步推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，支持打贏保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。目前，商業(yè)銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場持續(xù)呈現(xiàn)積極變化，這在信貸數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。

“我們將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的一系列融資制度，包括房地產(chǎn)開發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法。同時(shí)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢?！崩钤茲烧f。