《?？谑芯幼?quán)登記操作規(guī)定（試行）》6月1日起施行 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承

為貫徹落實(shí)《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，切實(shí)保障市民“住有所居”的合法權(quán)益，規(guī)范居住權(quán)登記業(yè)務(wù)辦理流程，海口市自然資源和規(guī)劃局結(jié)合我市實(shí)際，制定并印發(fā)《海口市居住權(quán)登記操作規(guī)定（試行）》，將于今年6月1日起正式施行，有效期3年。

《規(guī)定》指出，居住權(quán)是指居住權(quán)人以滿足生活居住的需要為目的，以書面合同、遺囑等方式，或者因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書設(shè)立、確認(rèn)的，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)?！兑?guī)定》涉及的不動(dòng)產(chǎn)單元是指有房屋等建筑物、構(gòu)筑物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物與土地權(quán)屬界限封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

《規(guī)定》明確，本市設(shè)立居住權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)為國(guó)有建設(shè)用地上已經(jīng)依法登記房屋所有權(quán)，且用途為住宅的不動(dòng)產(chǎn)。居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)為自然人，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。同一不動(dòng)產(chǎn)單元在同一時(shí)間段內(nèi)不得重復(fù)設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)人可以為一人或多人，居住權(quán)為多人的人均居住面積應(yīng)當(dāng)滿足生活居住的基本要求，原則上不低于本市公布的公共租賃住房保障標(biāo)準(zhǔn)。

針對(duì)審核時(shí)限，《規(guī)定》要求登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日完成審核。符合登記條件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請(qǐng)人。