?？?.15 | 海口正茂豪庭小區(qū)數(shù)次延期交房 業(yè)主：“有個(gè)家怎么這么難？”

?？诰W(wǎng)3月15日消息（記者盧海浪 攝影報(bào)道）對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，打拼奮斗幾十年，就想擁有一套屬于自己的房子。日前，市民唐先生向?？诰W(wǎng)記者報(bào)料稱，他所購(gòu)買的位于?？诃偵絽^(qū)椰海大道的正茂豪庭一套兩居室期房，延期交房一年多，開發(fā)商數(shù)次承諾交房，卻次次未履行承諾。原本是用于結(jié)婚的新房，卻變成了遙遙無(wú)期的“扎心房”……

結(jié)婚新房未見(jiàn)影蹤 孩子已哇哇墜地

“滿心歡喜地期待開發(fā)商按期交房，結(jié)果卻一次次收到了關(guān)于延期交房的通知書?！碧葡壬嬖V記者，他于2017年12月購(gòu)買?？谡劳ヒ惶變删邮移诜浚贤s定開發(fā)商于2020年1月1日前交房。“第一次收到延期交房通知書是在2019年7月，以相關(guān)部門下發(fā)的要求整改外立面的函，需重新設(shè)計(jì)和修改外立面，影響工期進(jìn)度為由，延期至2020年7月交房；同年5月又因不可抗力，延期至同年9月；同年8月，正茂豪庭開發(fā)商又以海口市下發(fā)《關(guān)于我市新建在建項(xiàng)目抄表到戶有關(guān)事項(xiàng)》為由，下發(fā)延期通知，這次直接沒(méi)有明確的交房日期……”

第一次延期交房通知書。（受訪者供圖）

對(duì)于唐先生來(lái)說(shuō)，購(gòu)買這套房，首付幾乎花光了他的積蓄，本是用于結(jié)婚的新房，如今孩子都生了，房子仍不知道何時(shí)才能入住。

延遲交房一次次打亂了唐先生的計(jì)劃，婚后夫妻倆只好繼續(xù)租房?！耙粋€(gè)月房租加房貸七八千塊，真的壓力山大。” 面對(duì)開發(fā)商的數(shù)次延期，他是百般無(wú)奈。

不交房、得租房 業(yè)主疑惑為何不能按時(shí)交房？

本應(yīng)2020年1月1日交房，可開發(fā)商數(shù)次延期，業(yè)主苦等，交房日期遙遙無(wú)期。與唐先生相似的情況還有很多，多戶業(yè)主同樣面臨著不交房、得租房，孩子需要上學(xué)、落戶等各項(xiàng)問(wèn)題。究竟是什么原因?qū)е麻_發(fā)商遲遲不能交房？

記者在唐先生提供的海南正茂實(shí)業(yè)有限公司2019年7月7日下發(fā)的《延期交房通知書》上看到，2019年2月1日，?？谑幸?guī)劃委員會(huì)下發(fā)的《海口市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于整改優(yōu)化正茂豪庭項(xiàng)目建筑外立面方案的函》，要求該公司會(huì)同設(shè)計(jì)單位對(duì)正茂豪庭項(xiàng)目的建筑色彩進(jìn)行整改優(yōu)化，導(dǎo)致正茂豪庭項(xiàng)目施工進(jìn)度受嚴(yán)重影響，最終交房日期定于2020年7月1日前。

多位業(yè)主向12345市民服務(wù)熱線反映，得到?？谑凶匀毁Y源與規(guī)劃局答復(fù)：該項(xiàng)目外立面規(guī)劃方案不是延期180天的必要條件，其延期主要理由不是規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致，其原因?yàn)殚_發(fā)商建設(shè)滯后導(dǎo)致。

12345熱線處理結(jié)果顯示延期原因主要是開發(fā)商建設(shè)滯后所致。（受訪者供圖）

業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商延期理由過(guò)于牽強(qiáng)，便聯(lián)合起訴。2020年6月22日，瓊山區(qū)人民法院一審判決中“關(guān)于外立面是否構(gòu)成被告延期交房情形的認(rèn)定。自2019年2月1日?？谑幸?guī)劃委員會(huì)向被告下發(fā)要求被告對(duì)涉案項(xiàng)目建筑外立面進(jìn)行整改的通知起，至2019年6月27日被告獲得相關(guān)職能部門審批確定整改方案時(shí)止，上述政府所下發(fā)的通知及政府相關(guān)部門批準(zhǔn)許可等政府行為，確實(shí)影響了被告對(duì)涉案項(xiàng)目建筑外立面的施工，屬政府行為所致，應(yīng)從雙方約定的交房日期中順延?！倍従S持原判。

法院判決書。（受訪者供圖）

而在2020年8月10日，該公司再次給業(yè)主下發(fā)《致業(yè)主的一封信》稱，項(xiàng)目在順延期間辦理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，海口市住房和城鄉(xiāng)住建局下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)我市新建住宅小區(qū)供電抄表到戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》，按照有關(guān)要求他們將再次延期交房。記者注意到，該文并未明示具體的交房日期。

業(yè)主得知后撥打12345市民熱線投訴，分別得到海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與?？诠╇娋值拇饛?fù)。其中明確，正茂豪庭小區(qū)項(xiàng)目目前仍處于施工階段，未達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)主將情況反映至12345市民服務(wù)熱線并得到反饋。（受訪者供圖）

開發(fā)商：交房日期待定 是否違約由法院判定

據(jù)小區(qū)另一業(yè)主蘇先生介紹，為了討說(shuō)法，自去年來(lái)已有部分業(yè)主向法院起訴開發(fā)商，且數(shù)次通過(guò)政府服務(wù)熱線向相關(guān)部門反映，相關(guān)負(fù)責(zé)人要求相關(guān)單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，督促和推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，并召開現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)。

“我們多次強(qiáng)烈要求明確交房日期，開發(fā)商再次作出口頭承諾，2020年年底交房。眼看著交房日期到了，開發(fā)商卻又延期了，并口頭承諾今年3月底交房。我們只是想有一個(gè)家而已，怎么那么難？”蘇先生表示，開放商的口頭承諾并沒(méi)有如期履行，小區(qū)業(yè)主已準(zhǔn)備再次起訴，并索要延期交房違約金。

該小區(qū)住宅樓外觀。盧海浪 攝

入口處張貼有告示。盧海浪 攝

隨后，記者來(lái)到正茂豪庭小區(qū)一探究竟。只見(jiàn)該小區(qū)的建設(shè)已基本完工，綠化、路燈安裝的均已完成，入口處有保安值守不予進(jìn)入。而在該小區(qū)入口處則貼有告示稱，“近期窗戶維護(hù)，有高空墜物風(fēng)險(xiǎn)，存在安全隱患，目前小區(qū)封閉式管理，如擅自進(jìn)入，責(zé)任將自行承擔(dān)?！?/span>

“目前所有建筑已經(jīng)全部完工，但交房牽涉相關(guān)職能部門驗(yàn)收問(wèn)題，我們需要等待通過(guò)驗(yàn)收后才能交房?！遍_發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，前幾次的延期交房均屬不可抗力因素，建設(shè)過(guò)程中存在很多不確定因素，此前的確承諾過(guò)3月底交房，如今尚有些時(shí)日，具體的交房日期暫未明確?！澳壳耙灿袠I(yè)主在起訴我們，但是否違約可由法院進(jìn)行判決，我們會(huì)盡快爭(zhēng)取早日交房?！?/span>

北京盈科（?？冢┞蓭熓聞?wù)所邱律師表示，開發(fā)商以三種不同的理由延期，首次的外立面改造根據(jù)其提供的證據(jù)為確有變更，但是變更影響其工期多少天，這個(gè)延期的天數(shù)是否合理有待考證。此外，第三次延期，開發(fā)商以小區(qū)供電抄表到戶為理由，其是否合理尚有待考證，且這個(gè)影響在哪，具體影響到何時(shí)？開發(fā)商應(yīng)有明確的日期。目前業(yè)主已走司法程序，開發(fā)商如延期理由不充分，確為建設(shè)滯后所致，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，雙方依據(jù)《商品房買賣合同》約定協(xié)商處理賠償問(wèn)題。