信用租房免押金，溢出效應(yīng)不只是降低交易成本

　　作者：盤(pán)和林中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后

　　日前，記者從上海舉行的“中國(guó)放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì)”上獲悉，有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。分析人士指出，對(duì)租客來(lái)說(shuō)，信用租房最大的特點(diǎn)在于真房源、可憑借信用免押金、按月交租，在未來(lái)，對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評(píng)，并計(jì)入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。?

　　押一付三，是租房時(shí)最常見(jiàn)的付款方式，但互聯(lián)網(wǎng)與信用體系正在重構(gòu)這一租房模式。4萬(wàn)億租房市場(chǎng)即將迎來(lái)的信用租房時(shí)代，免除的不僅僅是押金，更為重要的是，租房市場(chǎng)引入信用管理后，將有助于提升租房市場(chǎng)的治理水平，如消除信息不對(duì)稱(chēng)等現(xiàn)象，有效識(shí)別租房市場(chǎng)中的“檸檬”（美國(guó)俚語(yǔ)中意為“殘次品”），也將有效推動(dòng)租購(gòu)并舉的政策快速落地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。但與這個(gè)龐大的租房群體相對(duì)應(yīng)的，是我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)還處于自發(fā)階段，例如房東隨意提價(jià)、退房時(shí)扣除押金等現(xiàn)象，不少租客都有相似經(jīng)歷。

　　從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)看，我國(guó)租房市場(chǎng)的諸多問(wèn)題，實(shí)質(zhì)上是“檸檬市場(chǎng)”所引發(fā)的，即市場(chǎng)上，產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)：房東對(duì)租客的支付能力等承租風(fēng)險(xiǎn)缺乏識(shí)別，而押金就變成了解決辦法之一；租客對(duì)房東是否會(huì)隨意提價(jià)、扣押金等情況同樣信息不對(duì)稱(chēng)。最終導(dǎo)致了租房市場(chǎng)的市場(chǎng)失靈（低效率），從而使得租房市場(chǎng)失去了“房子是用來(lái)住的”的資源配置功能。

　　信用是社會(huì)資源配置的依據(jù)之一，能有效彌補(bǔ)當(dāng)前租房市場(chǎng)資源配置失效的缺陷。信用是獲得信任的資本，通過(guò)其擁有者社會(huì)關(guān)系的聲譽(yù)、經(jīng)濟(jì)交易的授信額度、行為記錄與評(píng)價(jià)等表現(xiàn)出來(lái)的，因而具有較強(qiáng)的道德約束力和法律的強(qiáng)制力。信用實(shí)質(zhì)上是一種虛擬資本，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中一種新的資本配置資源的形式和依據(jù)。

　　信用資本的核心在于這種資本的最終價(jià)值需要社會(huì)評(píng)價(jià)，而不是自我評(píng)定，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是評(píng)價(jià)信用資本的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，進(jìn)行信用交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，即風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià)，衡量的標(biāo)尺是違約率與風(fēng)險(xiǎn)損失的大??；二是進(jìn)行社會(huì)規(guī)則和秩序的評(píng)價(jià)，即合規(guī)性評(píng)價(jià)，衡量的標(biāo)尺是信用主體遵守政策規(guī)定和法律法規(guī)的守信情況；三是進(jìn)行誠(chéng)信道德和信用基本素質(zhì)的評(píng)價(jià)，即誠(chéng)信度評(píng)價(jià)，衡量的標(biāo)尺是信用主體是否具備誠(chéng)信意識(shí)和精神原則。

　　由此，我們不難看出，信用資本的價(jià)值決定因素使其具備了公開(kāi)性、公共性、合法性、道德性等特征，也就是說(shuō)信用主體的信息具有高度透明性，這就能很好地解決租房市場(chǎng)中的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題。

　　除此之外，信用資本還能有效約束人們?cè)诮灰字械氖判袨?。信用資本對(duì)失信行為的約束由交易的性質(zhì)、聲譽(yù)機(jī)制以及預(yù)期共同構(gòu)建而成，通過(guò)社會(huì)評(píng)價(jià)機(jī)制，初步實(shí)現(xiàn)了信用主體的信息對(duì)稱(chēng)，此時(shí)“聲譽(yù)機(jī)制”能使自己在重復(fù)交易中獲得更多交易機(jī)會(huì)和利潤(rùn)（便利化）空間，在這一機(jī)制下交易者更容易形成他方守信的預(yù)期。

　　社會(huì)治理水平是租房市場(chǎng)改善的大環(huán)境，而信用資本有助于提升社會(huì)治理水平。從信用資本的三維構(gòu)成來(lái)看，合規(guī)性評(píng)價(jià)與誠(chéng)信度評(píng)價(jià)，與法律、法規(guī)、政策、道德、價(jià)值等社會(huì)規(guī)范體系密切相關(guān)，直接涉及到公眾的基本素質(zhì)、價(jià)值取向等社會(huì)治理功能，因此，信用資本能直接提升社會(huì)治理水平。

　　在信用經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，社會(huì)治理、信用環(huán)境日益呈現(xiàn)出優(yōu)化的趨勢(shì)。信用租房免押金，除了降低雙方交易成本以外，最大溢出效應(yīng)是消除租房市場(chǎng)的“檸檬”、提升租房市場(chǎng)的治理水平，這才是租房進(jìn)入信用時(shí)代的意義所在，更是人們真正期待的。（盤(pán)和林）