北京樓市最嚴(yán)調(diào)控季：假離婚者手握近千萬(wàn)被勸退

　　賣(mài)房者

　　遇新政，“再住兩年60平的房子”

　　與不少慶幸“逃離”的賣(mài)房者不同，家住豐臺(tái)的張先生倒沒(méi)遺憾未在“高點(diǎn)”逃離。

　　“我不算是剛需，非要現(xiàn)在換不可?！彼嬖V記者，“而且，富豐橋站的地鐵明年就要修到家門(mén)口下面了。”他覺(jué)得，地鐵一通，哪怕現(xiàn)在行情不好，“房子說(shuō)什么都得漲。”

　　他告訴記者，自己看了位置再往南一些的一套房子，大概80平，“基本上是等價(jià)的”，后來(lái)又看了個(gè)更偏南的回遷盤(pán)。

　　新政前，張先生的算盤(pán)是：“我如果把現(xiàn)在這套房賣(mài)了的話，做個(gè)按揭，換這個(gè)回遷盤(pán)100平米左右的房子，大概手里還能剩個(gè)100萬(wàn)，而且按揭壓力不大?！?/p>

　　新政前，他已經(jīng)找了中介，不過(guò)新政一來(lái)，首付增加，只好在自己60平的房子里再住“兩年”，不過(guò)“好在現(xiàn)在房子也有升值潛力?！?/p>

　　房企

　　堅(jiān)守一二線or轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線，是個(gè)問(wèn)題

　　在調(diào)控背景下，多數(shù)房企今年目標(biāo)制定得保守與穩(wěn)健。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，整體來(lái)看，2017年房企對(duì)外銷(xiāo)售目標(biāo)較2016年合同銷(xiāo)售額增長(zhǎng)均值僅為20%。

　　與此同時(shí)，堅(jiān)守一二線還是轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線成了問(wèn)題。

　　北京本次調(diào)整可謂是史上最嚴(yán)——然而反觀開(kāi)發(fā)商在北京的拿地情況來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)情況依舊激烈，從競(jìng)爭(zhēng)安置房面積到全部自持不準(zhǔn)銷(xiāo)售，各房企沒(méi)有放棄在京拓展的態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)此，當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬在接受記者采訪時(shí)表示，這既是因?yàn)楸本┦鞘锥迹惨驗(yàn)楸本┳鳛橐痪€城市本身市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

　　“企業(yè)要發(fā)展一定需要土地，雖然有很多開(kāi)發(fā)限制因素，土地價(jià)格也基本侵蝕了開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，但在供給有限、需求仍比較旺盛的情況下，作為企業(yè)只能是先保證生存，而且進(jìn)入北京市場(chǎng)的品牌、規(guī)模效益都是企業(yè)需要的?！睆堸i說(shuō)。

　　不過(guò)，他亦強(qiáng)調(diào)，未來(lái)北京市場(chǎng)有可能還會(huì)面臨更加嚴(yán)苛的政策環(huán)境，企業(yè)如何確保銷(xiāo)售及去化，如何尋找購(gòu)買(mǎi)客戶，如何繼續(xù)在北京深耕拓展，都是不久之后即將面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

　　這一說(shuō)法成為了開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。在采訪中，新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷亦指出，從2013年開(kāi)始，房地產(chǎn)企業(yè)形成了回歸一、二線城市的共識(shí)，但也就是從2013年開(kāi)始，一、二線城市住宅用地供應(yīng)逐年下降?！?016年上海房企中，只有不到10家企業(yè)拿到了2-4宗住宅用地，20余家房企只拿到1宗，有很多房企拿不到地。退出一二線城市是很多房企不得已的選擇”。歐陽(yáng)捷說(shuō)。

　　在歐陽(yáng)捷看來(lái)，全國(guó)性房企要保持業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，只好向三、四線城市發(fā)展。在這些本地房企為主的三、四線城市，產(chǎn)品理念及品質(zhì)檔次相對(duì)落后，大型房企通過(guò)產(chǎn)品與服務(wù)的提升，打破市場(chǎng)原有格局，進(jìn)而提高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，并觸發(fā)一些地區(qū)的搶地大戰(zhàn)。

　　不過(guò)，歐陽(yáng)捷強(qiáng)調(diào)，房企在這些城市布局，恰如“割韭菜”，割完一次后，等待長(zhǎng)出來(lái)需要有個(gè)周期。房企在這些城市不太容易深耕，也易導(dǎo)致企業(yè)資源浪費(fèi)?！皞€(gè)別城市受都市圈外溢、都市圈概念影響此前出現(xiàn)全民購(gòu)房熱潮，這類(lèi)城市需警惕，房企現(xiàn)在進(jìn)入有可能會(huì)踏空?！睔W陽(yáng)捷表示。

　　調(diào)控政策除了對(duì)房企城市布局上有所影響外，對(duì)項(xiàng)目的具體執(zhí)行層面，也帶來(lái)不同程度的影響。業(yè)內(nèi)人士指出，高端項(xiàng)目迫于限價(jià)、限購(gòu)壓力，可能會(huì)推出一定程度的價(jià)格優(yōu)惠進(jìn)行跑量。

　　■ 延展

　　專(zhuān)家

　　房?jī)r(jià)快速上漲階段結(jié)束

　　針對(duì)北京等地的樓市調(diào)控和調(diào)控升級(jí)，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉對(duì)新京報(bào)記者表示，最嚴(yán)調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，房?jī)r(jià)快速上漲的階段會(huì)結(jié)束。

　　左暉稱(chēng)，“3·17新政”以及此后的系列調(diào)控與以往的調(diào)控有所不同，堪稱(chēng)史上最嚴(yán)，嚴(yán)格回歸“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。本輪調(diào)控的背景是，國(guó)家希望能夠降低房地產(chǎn)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)的影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響太大。

　　“這輪調(diào)控短期內(nèi)將造成房地產(chǎn)價(jià)格的下降，對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展也會(huì)有影響”。左暉說(shuō)。

　　本輪調(diào)控中有專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)中介出臺(tái)的措施，對(duì)此，左暉表示，對(duì)地產(chǎn)中介采取措施也屬于正常之舉，因?yàn)檫@是一系列的調(diào)控組合措施。

　　從調(diào)控的效果來(lái)說(shuō)，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京上漲幅度沒(méi)有別的二線城市漲幅大，全國(guó)其他城市，也正在回歸理性。因此，從這個(gè)意義上講，這套組合拳也對(duì)全國(guó)其他地方有借鑒意義。

　　在他看來(lái)，當(dāng)前商辦房的調(diào)控效果顯著，可謂“一劍封喉”。

　　“未來(lái)的調(diào)控還有繼續(xù)收緊的可能，無(wú)論是對(duì)中介還是商業(yè)銀行貸款等，未來(lái)還有收緊的可能性，包括首付比例和利率的提高”，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，這對(duì)于二套購(gòu)房改善型需求會(huì)有影響，是利空。

　　如果現(xiàn)有的政策調(diào)控效果未來(lái)還不明顯，那么，財(cái)政部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)、甚至工商管理部門(mén)也會(huì)出臺(tái)類(lèi)似管理房?jī)r(jià)的政策。

　　未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？在張大偉看來(lái)，一線城市政策力度較大，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)下來(lái)，而二線城市漲幅或明顯放緩，三線城市目前看仍是上漲主力。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，調(diào)控房?jī)r(jià)的目的不單純是為了降低房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)一直維持小跌的可能性并不太大，實(shí)際上，未來(lái)房?jī)r(jià)甚至還有繼續(xù)上漲的可能，不過(guò)，漲幅會(huì)受到控制。

　　二三線城市

　　房?jī)r(jià)上漲，買(mǎi)房者匆忙“上車(chē)”

　　隨著二三線城市持續(xù)“去庫(kù)存”，這些城市可售面積進(jìn)一步減少。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告稱(chēng)，在一季度，包括寧波、杭州、廈門(mén)和重慶在內(nèi)的重點(diǎn)城市可售面積環(huán)比降幅均超過(guò)了5%，其中，寧波的可售面積環(huán)比下降幅度達(dá)到了12.07%。

　　這也帶來(lái)了這些城市房?jī)r(jià)上漲。中指院的數(shù)據(jù)稱(chēng)，3月，寧波的住宅均價(jià)為18112元/平米，環(huán)比漲幅達(dá)到了14.17%，同比漲幅也有37.77%，對(duì)此，杭州、寧波等城市也不得不出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控措施。

　　去年杭州的李女士趕在漲價(jià)潮上匆忙“上車(chē)”。去年，G20會(huì)議的召開(kāi)，在令杭州成為全世界矚目焦點(diǎn)的同時(shí)，也帶來(lái)了杭州一波漲價(jià)潮，部分樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了價(jià)格翻番的情況。畢業(yè)沒(méi)幾年李女士原本想等幾年，但看著這漲幅家人已經(jīng)坐不住了——就在城北替李女士購(gòu)置了一套2層的loft。

　　“今年，每平米已經(jīng)上漲了7千-1萬(wàn)?！崩钆拷榻B，但她并不覺(jué)得開(kāi)心，匆忙“上車(chē)”帶來(lái)的噪音問(wèn)題令她不勝其擾。

　　“旁邊是一個(gè)隧道，前面還有一條高鐵?！彼虏?，跟中介說(shuō)的交通方便相比，帶來(lái)的日常噪音更令她時(shí)常感覺(jué)不舒服?！　翱墒钱?dāng)初是一天一個(gè)價(jià)，再挑挑揀揀就更貴了。”她現(xiàn)在籌劃，既然買(mǎi)不起就先忍一段時(shí)間，或者看看能不能先租出去，自己再找另外的地方租著住。

　　■ 樓市新政大事記

　　●3月17日

　　北京版“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策空降，同時(shí)暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）；將普通二套房最低首付比例從50%提至60%等。

　　●3月18日

　　北京市教委表示，“過(guò)道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件。

　　●3月21日

　　北京16家銀行首套房貸優(yōu)惠幅度收至9.5折。

　　●3月22日

　　11家房地產(chǎn)中介被責(zé)令關(guān)停。

　　●3月22日

　　非京籍購(gòu)房資格改成連續(xù)納稅60個(gè)月。

　　●3月23日

　　異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學(xué)。

　　●3月24日

　　北京離婚一年內(nèi)房貸按二套房執(zhí)行。

　　●3月25日

　　中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)被限制。

　　●3月26日晚間

　　北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，對(duì)北京市的商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦類(lèi)項(xiàng)目）進(jìn)行監(jiān)管，其中對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的限制措施，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)啟了對(duì)商住房限購(gòu)的先河。

　　●3月28日

　　嚴(yán)禁中介一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)同一套房屋；北京市發(fā)改委要求，開(kāi)發(fā)商和中介不得炒作學(xué)區(qū)房、高價(jià)房，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買(mǎi)入賣(mài)出同一套房屋。

　　●4月19日

　　六類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目嚴(yán)禁改成住宅類(lèi)產(chǎn)品銷(xiāo)售。

　　●4月28日

　　首套房貸利率回到基準(zhǔn)，二套房貸上浮20%。

　　新京報(bào)記者獨(dú)家獲悉，首套房重回基準(zhǔn)利率。北京部分銀行收緊房貸利率，二手房首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

　　●4月28日

　　司法拍賣(mài)房產(chǎn)，也納入限購(gòu)范圍，競(jìng)拍人無(wú)購(gòu)房資格將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　新京報(bào)記者 金彧 侯潤(rùn)芳 張曉蘭 宓迪 王全浩

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