南京雞年首次土地拍賣 4四幅住宅地塊均達到最高限價

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，南京雞年首次土地拍賣中，4幅住宅地塊均達到最高限價。相關統計數據顯示，2016年我國住宅地價環(huán)比、同比增速持續(xù)擴大，專家指出，這既反映出“去庫存”政策效果顯現，同時提示局部市場可能出現過熱的跡象。

　　昨天(2月14日)江蘇南京進行了雞年的首場土地拍賣，共計7幅地塊出讓。最終，當中的4幅住宅地塊都達到了最高限價，需要搖號來確定歸屬。據了解，每幅住宅地塊都有超過10個以上的競買人。其中城北板塊的G101地塊競價5分鐘就達到最高限價。

　　盡管從去年9月南京開始限購、限貸，但有業(yè)內人士分析稱，開發(fā)企業(yè)為保持企業(yè)持續(xù)性仍會拿地或更加“追熱棄冷”。365淘房南京新房助理總經理曹維嫦表示，“雖然拿到的地地價較高，但從市場接受度來說，拿去賣房子會迅速消化掉。利潤跟以前比有所下降，但只有有房子賣，個房企才能存活。江北的地、城北的地，最高限價都在2萬以上價格。之前據開發(fā)商表示，去年拿到2萬以上的地上市要賣到4萬以上。”

　　根據國土資源部本周發(fā)布的2016年國土資源主要統計數據，2016年全國房地產用地供應10.75萬公頃，同比下降10.3%。去年第四季度末，全國105個主要監(jiān)測城市住宅地價為5918元／平方米，價格環(huán)比增長率為2.18%，同比增長率為7.91%。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，2016年住宅地價的增速在持續(xù)擴大，地價水平值在加速上漲。

　　有專家指出，住宅地價環(huán)比、同比增速持續(xù)擴大，既反映了“去庫存”政策效果顯現，房地產市場回暖，同時也提示了局部市場可能出現過熱的跡象。

　　趙松表示，地價指標上仍呈現城市間的分化，既有還在努力消化庫存的城市，也有開發(fā)商著急補庫存的地方。2016年三季度以來，隨著調控政策的差異化，四季度十幾個熱點城市中有很多增速放緩，地價雖然有所上漲但速度減慢。個別城市甚至出現地價水平值的下降。

　　除了土地因素外，本周中國證券投資基金業(yè)協會發(fā)文明確，將規(guī)范重點聚焦在直接或間接投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的產品，明確協會暫不予備案此類產品；同時禁止私募產品向房地產開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款、提供無明確用途的流動資金貸款，以及直接或間接為各類機構發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。

　　對此，私募投資人劉煦然認為，“目前的新規(guī)影響房地產公司通過資本市場變相借到陽光私募的私募管理人牌照來實現融資這樣一條路，對于房地產上市公司相對而言還好，但對于大多數公司可能會使融資成本上升，同時提升對未來資金緊縮的預期，加速房地產公司推盤的速度?！?/p>

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