上市公司靠賣學區(qū)房保殼 *ST寧通Ｂ買房12年狂賺16倍

　　9月20日，*ST寧通Ｂ發(fā)布公告稱，公司以公開掛牌方式通過北京產權交易所轉讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號樓②-201、②-202 兩套房產，掛牌價格不低于經(jīng)備案的房產評估價值。

　　而如果這兩處房產能夠成功出售，那么*ST寧通全年扭虧的幾率也將大大增加。據(jù)《證券日報》記者了解，*ST寧通Ｂ出售的2處房產，屬于市重點北京小學本部學區(qū)房，市面上小區(qū)的銷售單價超過10萬元/平方米。

　　學區(qū)房成扭虧關鍵

　　根據(jù)公告顯示，*ST寧通Ｂ本次擬轉讓的兩套房產，建筑面積分別為141.31平方米和141.60平方米，房屋所有權人為南京普天通信股份有限公司（即*ST寧通Ｂ），房屋結構為框剪結構，所在層數(shù)2層，建成年份為2004年，設計用途為住宅。

　　*ST寧通Ｂ于2004年購置該房產，為公司部分在京營銷工程人員辦公居住使用。上述資產不存在抵押、質押或者其他第三人權利、不存在涉及重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施。

　　公告顯示，擬轉讓房產的賬面價值及評估價值上述兩套房產原值總計214.71萬元，截至2016年7月底，已計提折舊84.97萬元，賬面凈值總計129.74萬元。

　　經(jīng)過中資資產評估有限公司的評估，截至評估基準日2016年7月31日，即*ST寧通Ｂ擬處置的兩套房產賬面價值為129.74萬元，評估值為 2272.62萬元，增值額為2142.88萬元，增值率1651.68%。

　　根據(jù)*ST寧通Ｂ的描述，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，西城區(qū)槐柏樹街11號樓屬于相來家園小區(qū)，于2004年建造，為市重點北京小學本部學區(qū)房。而成立于1949年6月份的北京小學，是建國初期由北京市委親自組建的規(guī)模最大的公立寄宿制學校。記者查閱鏈家在線后發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)僅有一套77平方米一居室出售，總價為890萬元，單價則達到了115585元/平方米。

　　但以*ST寧通Ｂ給出的評估價計算，其擬出售的兩套房產，單價僅為80330元/平方米。對此，有房地產業(yè)內人士稱，“北京東西城好學校的學區(qū)房，單價都在10萬元以上，2004年的房子在市中心應該說算比較新的，價格也會更貴一些，如果*ST寧通Ｂ擬出售的這兩套房產可以順利給孩子落戶，那么即便在市場上正常稱出售，價格肯定也不會低于10萬元/平方米，評估機構給出的8萬元/平方米，明顯比市場價要低”。

　　據(jù)悉，由于*ST寧通Ｂ屬于央企普天集團的下屬子公司，如果其真的以低于正常市場價的價格出售上述兩套房產，有證券法專家認為，這很可能涉及國有資產流失。

　　而如果按10萬元/平方米單價計算，這2套房產的出售價格則會高達2829.1萬元，較目前房產賬面價值高出21.8倍。若以當初購入價7589元/平方米計算，增值幅度也超過13倍。

　　賣房保殼

　　值得注意的是，由于*ST寧通Ｂ連續(xù)兩個會計年度出現(xiàn)虧損，公司股票已被實行退市風險警示。

　　而2016年上半年，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境和外部市場因素影響，公司僅實現(xiàn)營業(yè)收入8.35億元，完成年度預算的46.37%，較上年同期下降9.30%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤-2110.91萬元。

　　顯然，如果沒有重組計劃或資產出售，主營大型通信設備生產的*ST寧通Ｂ仍然很難扭虧，很可能會觸發(fā)退市。但如果公司能夠成功出售上述2套房產，那么上半年的虧損部分將被抹平，公司保殼的成功幾率也會大大增加。

　　此外，對于公司依靠出售學區(qū)房扭虧一事，有業(yè)內人士認為，“樓市過熱，一家上市公司上千名員工辛苦干一年，很可能不如一個人在一線城市買一套房子的收益大，這種情況如果繼續(xù)下去，那么對于經(jīng)濟的整體發(fā)展不會是一件好事情”。

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