“化解房地產庫存”列入明年五大任務 關注四類地產股

　　時隔兩年后，“房地產”再次出現在中央經濟工作會議中，而“去庫存”更是首次被提及。12月21日，為期三天的中央經濟工作會議閉幕，而中央政治局會議中提出的熱門詞匯“化解房地產庫存”如約成為本次會議提出的2016年五大任務之一。會議認為，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。

　　分析人士表示，目前，房地產行業(yè)的去庫存和產業(yè)結構優(yōu)化將成為大勢所趨，而會議提出的一系列促進需求的政策要求，都將極大地激活住房的潛在需求，實際改變房地產行業(yè)供求現狀，改善當前高庫存的局面，從而助推房地產行業(yè)實現復蘇。

　　受此提振，昨日房地產板塊延續(xù)強勢表現，金宇車城、中國國貿、新潮實業(yè)、實達集團、天津松江、寧波富達等地產股均以漲停報收，此外，金地集團(8.65%)、萬通地產(7.66%)、天業(yè)股份(7.65%)、榮豐控股(6.84%)、海德股份(5.15%)、城投控股(5.01%)等個股昨日漲幅也超過了5%。

　　基本面上，在去庫存的大背景下，促需求減投資成為我國地產行業(yè)的主基調。而從今年以來的行業(yè)數據來看，也體現出這一點，截至今年11月份，據國家統(tǒng)計局數據顯示，前11個月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲：全國商品房銷售額74522億元，同比增長15.6%；全國商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%。與此同時，房地產開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，今年前11個月全國房地產開發(fā)共投資87702億元，投資增速較去年同期的11.9%降至1.3%。而分析人士也表示，明年房地產投資增速或將進一步下降，甚至有可能出現負增長。

　　需要注意的是，12月份以來，房地產板塊在政策的暖意中，整體估值實現了大幅回升。據《證券日報》市場研究中心數據顯示，板塊月內漲幅超過20%的個股達到44只，其中，中茵股份、實達集團、市北高新、萬科A、新潮實業(yè)、城投控股、金融街、渝開發(fā)、棲霞建設、亞太實業(yè)等個股期間累計漲幅均超過40%，表現十分強勢。而分析人士也表示，在供給制改革的背景下，房地產行業(yè)回暖的預期在市場上得到了充分體現，伴隨著后續(xù)利好政策的落地，地產板塊在2016年仍值得期待。

　　具體到投資策略上，安信證券表示，去庫存成果將超預期，從行業(yè)資金面、基本面、制度面來看，地產板塊在2016年具備很好的投資機會，目前新地產勝舊地產的格局已經形成，具體關注四類個股：1.交易舊地產類上市公司：保利地產、金融街、世茂股份、新城控股、萬科A；2.持有新地產的企業(yè)：南京高科、浙江廣廈、萬方發(fā)展、嘉寶集團、福星股份、中航地產；3.去庫存政策受益標的：榮盛發(fā)展、華夏幸福、云南城投；4.資產整合類企業(yè)：京能置業(yè)、高新發(fā)展、中房地產。

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