從民企跑路到李嘉誠出走 一條超級鏈正拉爆中國

　　回顧上海土地市場發(fā)展史，不難發(fā)現(xiàn)，為抑制高地價造成的高房價，政府歷史上曾多次修改土地出讓規(guī)則。

　　據觀點地產新媒體了解，在2001年7月1日前，上海土地交易主要采用的方式是“協(xié)議出讓”。這個節(jié)點后，修訂版的土地使用權出讓辦法規(guī)定，除非舊區(qū)改造地塊可以采取協(xié)議出讓方式外，商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房項目用地必須通過招標、拍賣的出讓方式獲得土地使用權。

　　歷時四年后，上海因房價暴漲從2004年就開始陷入“樓市泡沫論”的口水戰(zhàn)中，其中的爭論點之一即地價是否會推高房價。

　　在強大的輿論壓力下，2004年底，上海對當年出讓的土地采取新的出讓模式，對所有的土地不再采用招拍掛“價高者得”，而是設定一個價格區(qū)間，即底價和最高限價，在超出底價之后，開發(fā)商投標所報的價格最接近最高限價者最終奪得地塊。

　　這種規(guī)則造成的最直接結果是，開發(fā)商的土地報價變成了一場“競猜智力游戲”，大量有實力的地產商因報價過高而直接出局。經歷2005年上海樓市的短暫低潮，上海這一“價格合適者得”的競價模式被悄然淘汰。

　　至2007年，新一輪的房價暴漲期再次來臨，地王頻現(xiàn)之勢更勝于2004年，上海再一次祭出了出讓模式改革的大旗，全國首次醞釀住宅土地一次性密閉報價規(guī)則，試圖用一次性報價來抑制開發(fā)商的盲目加價。

　　令人沒有料到的是，開發(fā)商為了“確保拿地”，在一次性報價中經常不惜報出心理極限價位，2009年，上海土地最終成交價相比底價經常出現(xiàn)3倍甚至4倍的溢價。

　　此時，決策層考慮，普通商品住房用地的出讓是否可以完全采用招標的方式進行，而不是單純遵循土地拍賣價高者得的規(guī)則。

　　因此2011年，上海市規(guī)劃和國土資源管理局將莘莊鎮(zhèn)222號地塊出讓模式定位為招標，由最少5名專家組成的評標小組按照招標出讓文件確定的評標標準和方法，價格不再是決定土地歸屬的惟一標準。

　　“但類似莘莊地塊這樣的出讓方式，只會出現(xiàn)在個別地塊上，主流的出讓方式還是招拍掛。”上海業(yè)內專家陸騎麟表示，他認為如果采用“價高者得”以外的其他方式可能會造成一定的不公平性。

　　事實上，任何一個行業(yè)的毛利率都是有限度的，當高端企業(yè)出現(xiàn)虧損之后，城市的競爭力就會下降，背后的原因一定是一些高端企業(yè)的利潤率出現(xiàn)了問題。

　　如果深圳和上海頂不住了，不知道還有哪個城市可以頂得住。

　　當前，中國經濟與中國制造業(yè)下行壓力不減，中國實體經濟進入寒冬。9月底國家統(tǒng)計局公布，2015年8月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額4481.1億元，同比下降8.8%，降幅比7月份擴大5.9個百分點；國有控股企業(yè)前8個月實現(xiàn)利潤總額7564.2億元，同比下降24.7%。

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