海口地稅局：二手房交易稅非兩種方式二選一

　　記者7日從海南省海口市房屋檔案館了解到，近日市房屋檔案館開(kāi)具無(wú)房證明的人比平時(shí)增多。記者從?？诘囟惥终魇展芾硖幜私獾?，目前通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征，不能查詢到的按交易額的2%征收，不是坊間傳言的兩種方式可選其一。此外，5年以上唯一住房免征個(gè)稅。

　　“國(guó)五條”細(xì)則何時(shí)落地海南牽動(dòng)了各方的心。對(duì)于坊間傳言?？谠瓉?lái)按本次房屋交易額的2%征收，這一項(xiàng)選擇就有可能漸漸被取代。地稅部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種說(shuō)法有誤。據(jù)了解，海南目前仍執(zhí)行既有政策，沒(méi)有收到新的相關(guān)規(guī)定。目前海南省按規(guī)定，對(duì)通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。而查詢辦法，比如已買(mǎi)房交過(guò)契稅的，或在住建部門(mén)備案，通過(guò)這些信息能查詢和核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅肯定按差價(jià)２０%交。而對(duì)于不能查詢和核實(shí)房屋原值的，提供不了發(fā)票的，按交易額的2%征收。兩種方式比較，后者二手房過(guò)戶要交的稅總計(jì)達(dá)到總額約１０.６%左右，比前種方式肯定要低。但國(guó)家對(duì)納稅義務(wù)有嚴(yán)格規(guī)定，這兩種方式不是市民可隨便選擇一種。

　　記者了解到，其實(shí)目前二手房個(gè)人所得稅，符合條件者現(xiàn)行政策有優(yōu)惠。2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。地稅部門(mén)認(rèn)為，這一政策實(shí)際上對(duì)改善性需求有一定的優(yōu)惠，說(shuō)明國(guó)家仍支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求。

　　地稅部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果市民符合現(xiàn)行政策有優(yōu)惠，如五年以上唯一住房免征個(gè)稅的，相信國(guó)五條落地后此政策仍將執(zhí)行。而通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，個(gè)人所得稅依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征也還將執(zhí)行。所以大家沒(méi)必要去搭政策“末班車(chē)”，趕“過(guò)戶潮”，國(guó)家支持合理住房需求的基本政策不會(huì)變。