?？诜?jī)r(jià)波動(dòng)較小 開發(fā)商:海南樓市庫(kù)存量高企

　　近期，一線城市的樓市頗為熱鬧，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)走高趨勢(shì)，在一定程度上影響到部分購(gòu)房者心態(tài)，一些購(gòu)房者擔(dān)心明年房?jī)r(jià)會(huì)大漲，致使廣州等個(gè)別城市重現(xiàn)通宵排隊(duì)購(gòu)房、千人搶房等現(xiàn)象。與內(nèi)地某些城市購(gòu)房者不同的是，在海南房?jī)r(jià)波動(dòng)較小的形勢(shì)下，海口有購(gòu)房需求的市民心態(tài)普遍保持穩(wěn)定。

　　淡定派：挑到自己滿意的才會(huì)出手

　　對(duì)比近期外地購(gòu)房者由于房?jī)r(jià)上漲預(yù)期造成的恐慌心理，椰城市民顯得要理性得多。面對(duì)?？诓▌?dòng)較小的房?jī)r(jià)，在海口某房地產(chǎn)公司從事行政工作的李小姐雖然也想買房，但并不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)狂漲。她表示目前的心態(tài)很淡定，好房子總會(huì)有的，關(guān)鍵是能買到自己中意的。至于心理價(jià)位和面積，對(duì)于李小姐來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)在7000元/m2至8000元/m2之間她都能接受，而面積可能是60至70多平方米的小戶型。

　　李小姐是自住型購(gòu)房者，她表示自己并不能完全靠個(gè)人能力買房，自己只能出個(gè)幾萬(wàn)元，余下的房款只能靠父母幫忙，而且也只能通過(guò)銀行貸款的方式買房。作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的李小姐對(duì)于明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)表示樂(lè)觀，她認(rèn)為起伏不會(huì)很大，不會(huì)出現(xiàn)大漲或大跌的情況，就目前的情況來(lái)看，她建議剛需購(gòu)房者該出手時(shí)就出手。

　　折中派：買不了新房轉(zhuǎn)為購(gòu)買二手房

　　“房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)再漲了吧？”今年以來(lái)一直關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)的市民張小姐如此說(shuō)道，張小姐認(rèn)為今年海南樓市因?yàn)檎{(diào)控得力，房?jī)r(jià)始終保持在穩(wěn)定范圍內(nèi)，所以她認(rèn)為明年的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。

　　在采訪中，記者了解到，由于今年以來(lái)新房的價(jià)格變化不大，除了自住型剛需購(gòu)房者外，有的改善型購(gòu)房者選擇購(gòu)買二手房。家住秀英的符先生表示，他的心理價(jià)位不超過(guò)6000元/m2，由于臨近市區(qū)、地段較好的新房?jī)r(jià)格普遍處于高位，價(jià)格稍低的又比較偏遠(yuǎn)，因此他選擇購(gòu)買二手房?！爸灰魁g不超過(guò)8年，價(jià)格最高不超過(guò)6000元/m2，我就能接受。”符先生說(shuō)。

　　候鳥族：轉(zhuǎn)向二線市縣度假養(yǎng)生樓盤

　　“兩三個(gè)月前我們這的成交就逐漸活躍起來(lái)，不少島外度假養(yǎng)生型的購(gòu)房者都來(lái)咨詢和購(gòu)買。”位于西海岸盈濱半島的一處樓盤的售樓員表示。該銷售員解釋說(shuō)，優(yōu)越的地理位置、適宜度假養(yǎng)生等優(yōu)勢(shì)讓他們的樓盤二期銷售火爆，而購(gòu)房者絕大多數(shù)都來(lái)自于島外?！邦愃莆覀冞@樣的樓盤均價(jià)普遍處于5000元/m2至7000元/m2之間，很多還帶裝修，這對(duì)島外許多購(gòu)房者極具吸引力?！痹撲N售員說(shuō)道。

　　該銷售員還指出，由于?？诤腿齺喬幱谙拶?gòu)范圍，升值空間較大的海南二線市縣的一些樓盤成了島外購(gòu)房者的“獵食”目標(biāo)，有的樓盤與去年相比有2000元/m2至3000元/m2的升值空間，不少人就是看到有不小的升值潛力才選擇購(gòu)買。

　　業(yè)內(nèi)解讀 開發(fā)商：不用慌，海南樓市庫(kù)存高

　　一線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期是否會(huì)影響海南樓市？海南城昭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理張興宏表示，海南的樓市不會(huì)受到影響。他解釋說(shuō)，海南與內(nèi)地樓市的情況不太相似，一線城市許多購(gòu)房者之所以有房?jī)r(jià)上漲的“恐慌心理”是受到近期樓市回暖復(fù)蘇的影響，再加上有的地方政府在土地交易等政策方面有松動(dòng)的可能性。

　　“如果明年3月份一線城市的房?jī)r(jià)普遍還是目前這種上漲勢(shì)頭的話，政府不會(huì)坐視不管，一定會(huì)有相關(guān)政策來(lái)平抑房?jī)r(jià)；而海南的樓市有庫(kù)存量高企的客觀現(xiàn)狀，供過(guò)于求的市場(chǎng)讓大多數(shù)開發(fā)商不敢在房?jī)r(jià)上輕舉妄動(dòng)，房?jī)r(jià)在近期內(nèi)基本不會(huì)有大的起伏變動(dòng)，因此近期有購(gòu)房需求的市民用不著恐慌?！睆埮d宏說(shuō)道。

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