海南樓市空置率偏高 房價下行空間加大

　　在商品房銷售價格方面，2011年，海南省商品房銷售均價8900元/平方米，同比增長1.9%，比1-11月增長0.2%；商品住房銷售均價9029元/平方米，同比增長2.6%，比1-11月增長0.3%。5月份之后，海南房價迅速下跌至7798元/平方米，之后房價在7000-9000元/平方米間波動，保持高位。

　　商品房空置率偏高 開發(fā)結(jié)構(gòu)仍待改善

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2011年年底，全省在建商品房項目施工面積是銷售面積的4.12倍，商品房存量呈擴(kuò)大趨勢。另外，島外購房比例高達(dá)70%以上，大部分時間處于空置狀態(tài)。

　　全國人大代表、海南大學(xué)校長李建保說，主要銷往海南島外的房屋主要是作為短期度假及投資，這種情況導(dǎo)致房屋大量閑置，給物業(yè)管理帶來很大難度，市政設(shè)施及公共設(shè)施配套難度大、資源過快消耗等一系列問題，造成資源浪費(fèi)和管理成本增加。

　　據(jù)統(tǒng)計，2009-2011年，海南商品住房投資共計1253.26億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資總量的88.3%。全國政協(xié)委員康耀紅認(rèn)為，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住房占絕對主導(dǎo)，這種方式使房地產(chǎn)市場對宏觀調(diào)控政策極其敏感，抗風(fēng)險能力差。同時，以商品住房為主的開發(fā)結(jié)構(gòu)制約了海南省房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　一些政協(xié)委員認(rèn)為，隨著國家不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性安居工程政策擠出效應(yīng)的顯現(xiàn)，對海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了制約作用，使房地產(chǎn)市場面臨更大的壓力，也增加了房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的困難和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。

　　姜斯憲說，海南省房地產(chǎn)業(yè)在全省經(jīng)濟(jì)總量中占有約10%的份額，處于支柱產(chǎn)業(yè)地位，是城市基礎(chǔ)設(shè)施投入和民生工程資金的主要來源之一。在未來相當(dāng)一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)保持一定的投資規(guī)模，對推進(jìn)國際旅游島建設(shè)具有重大意義。

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