海南公積金將成購房按揭首選 商業(yè)貸款利差進一步擴大

　　?？诰W(wǎng)7月10日消息（記者光明 通訊員江永華）7月7日起金融機構人民幣存貸款基準利率調(diào)整。海南住房公積金管理中心相關負責人分析，調(diào)整后住房公積金貸款50萬元、年限30年，住房公積金貸款相比商業(yè)貸款累計還款少負擔近25萬元。住房公積金改善百姓居住條件的政策優(yōu)勢更加突出，在貸款利率同樣上調(diào)的情況下，公積金將成為更多百姓購房按揭的首選。

　　7月7日起5年以上商業(yè)貸款利率由6.8調(diào)整到7.05，5年以上住房公積金貸款利率由4.7調(diào)整到4.9。海南住房公積金管理中心相關負責人分析，職工貸款的還款壓力加大，但住房公積金貸款互助性優(yōu)勢更加明顯。住房公積金貸款額度50萬元，貸款年限30年，采用等額本息還款法計算，調(diào)息前月均還款額為2593元，調(diào)息后月均還款額2653.5元，每月增加60.5元，30年多負擔21780元，職工購房貸款壓力有所加大。貸款額度30萬元，年限30年計算，等額本息方式還款，月均還款額為1555.8元，調(diào)息后月還款額1592.1元，每月增加36.3元，30年多負擔13068元。

　　海南住房公積金管理中心相關負責人介紹，本次調(diào)息為不對稱調(diào)整，存貸款利差進一步縮小。以5年期存、貸款利率比較，5年定期存款利率由原5.25%增加到5.50%，增加0.25個百分點；但5年期住房公積金貸款利率由4.7增加到4.9，增加0.2個百分點，這說明利用住房公積金貸款理財優(yōu)勢進一步增加0.05個百分點，職工自有資金存入銀行的利息收益大于公積金貸款利息支出。

　　住房公積金貸款相比商業(yè)貸款利差進一步擴大。海南住房公積金管理中心相關負責人分析，5年期以住房公積金貸款和商業(yè)貸款利差由原來的2.1個百分點擴大到2.15個百分點。住房公積金貸款50萬元、年限30年，采用等額本息還款法計算，調(diào)息后住房公積金貸款累計還款額為95.53萬元，商業(yè)貸款累計還款額為120.36萬元，住房公積金貸款相比商業(yè)貸款累計還款少負擔近25萬元。住房公積金改善百姓居住條件的政策優(yōu)勢更加突出，將成為更多百姓購房按揭的首選。