四季度10大熱點前瞻：人民幣升值會否加快？

????熱點之七

????樓市調控進入常態(tài)化

????房地產調控初見成效，但調控任務依然艱巨。

????縱觀房地產調控，從“新國10條”出臺，已經過去5個多月時間，快速上漲的房價雖得到初步遏制，但隨著成交量的強勁反彈，部分地區(qū)房價又出現(xiàn)了新的上漲苗頭。在這種背景下，樓市調控也進入常態(tài)化。

????5月份110套/日、6月份96套/日、7月份130套/日、8月份144套/日、9月上半月257套/日——北京住宅期房成量突然強勁反彈，特別是9月上半月創(chuàng)新政以來半月最高量，這讓開發(fā)商又一次萌發(fā)漲價的沖動。

????鏈家地產市場研究分析也指出，9月1日-15日北京市商品住宅簽約面積 524713平方米，環(huán)比上升29%。6月上半月新建商品住宅的簽約量最低，僅為1511套，但是從8月至今，成交量在不斷攀升，9月上半月簽約4605套， 8月下半月簽約3172套，環(huán)比上升45%。記者還觀察到，樓市新政出臺后，不同區(qū)域的房價曾出現(xiàn)約10%-15%的下跌，而隨著成交量反彈，房價又有所上漲。

????實際上，不僅是北京，從全國各地樓市的咨詢量來看，也折射出樓市回暖的現(xiàn)狀。

????記者從中國房產信息集團（CRIC）和百度聯(lián)合推出的百度樂居發(fā)布會上獲悉，上周全國各地樓市咨詢量環(huán)比上漲8.8%，反映出房地產回暖跡象明顯。據(jù)CRIC總裁周忻透露，百度樂居覆蓋了中國99.9%的網絡精準購房人群，其上線一個月以來，呼叫中心接待的電話來訪就已突破一百萬通，頁面點擊量也超過一千萬的流量，這一個龐大網絡已經感受到樓市回暖的“溫度”。

????“目前樓市成交量的回暖，以剛性需求為主，但這也可能拉動房價上漲，為此各地必須落實好調控政策，防止房價過快反彈，否則可能會招致諸如稅收方面的更嚴厲調控政策?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟說。

????對此，多位專家也表示，處于觀望中的購房者可能因恐慌而買房，使得購房者預期的改變形成“羊群效應”，進而可能再次出現(xiàn)“量價齊漲的”局面。為此，有關部門應及時摸清并公開有關數(shù)據(jù)和分析結果，明確調控走向、穩(wěn)定市場預期。

????“雖然房地產調控任務仍然艱巨，但中央政府堅持調控的方向絕不會動搖。”住建部政策研究中心副主任王玨林多次向記者表示，各地政府必須不折不扣地執(zhí)行“新國10條”。

????“在調控政策落實中，一些地方政府認識上還有誤區(qū)、顧慮重重、不夠堅決，調控的任務仍然艱巨?！蓖醌k林說。

????業(yè)內專家表示，在用足現(xiàn)有政策的同時，如果房價再度出現(xiàn)過快上漲，應當及時采取更有力的措施。與此同時，資深土地專家鄒曉云表示，還應著重于推進住房制度的改革，加快建立長期機制，以求從根本上解決長期積累的結構性矛盾。（于祥明）